Оценка дома – процесс достаточно длительный и трудоемкий, особенно в тех случаях, когда необходимо оценить не квартиру в целом, а долю наследства. С такой задачей могут справиться только высококвалифицированные специалисты, которые имеют не только высшее образование в данной области знаний, но и опыт работы по специальности.

Оценка квартир независимым экспертом актуальна в нескольких случаях:

• Оформление кредита (ипотеки) под залог жилого имущества;
• Сдача жилья в аренду;
• Оформление квартиры в дар или в наследство;
• Страхование квартиры;
• Купля/продажа квартиры;
• Раздел имущества (бракоразводный процесс);
• Оптимизация налогообложения;
• Непредвиденные ситуации (пожар, залив и пр.).

Экспертная оценка квартир подразумевает под собой и оценку ее площади, в число которой входят все жилые или непригодные для жизни (нежилые) помещения.

Оценочная компания «Юрсфера» использует несколько приемов (доходов и затрат) для оценки квартиры, т.к. объект оценки – помещение встроенного типа, а основной метод для его оценивания в конкретном случае – сравнительный анализ. Другими словами, квартиру сравнивают с несколькими аналогичными, в ходе чего и выявляются отличительные черты. Учитывая развитость современного рынка недвижимости Киева и других крупных городов, такого анализа будет вполне достаточно для проведения оценки.

Методики независимой оценки жилой недвижимости иного типа (дач, коттеджей, загородных домой и пр.):

Сегодня практически у каждого жителя города есть свой земельный участок, дача или загородный дом, поэтому оценка этой недвижимости также актуальна, как и независимая оценка квартир.

Оценка жилой недвижимости в данном случае осуществляется при помощи двух основных методик – затратной и сравнительной. Первый метод включает в себя общую сумму строительных работ, стоимости земельного участка и денежного вознаграждения компании – застройщика. В первую очередь оценке подлежит функциональная сторона недвижимости, а эстетическая (различные улучшения экстерьера, интерьера, ландшафта и пр.) – в последнюю очередь, т.к. она не является главным фактором при покупке жилья. В процессе определения стоимости загородного жилья берутся в расчет многие аналогичные с оценкой квартиры факторы. Например, если постройкой жилья не занимались специалисты, и оно находится в районе слабо развитой инфраструктуры, то вероятность продать дороже такую недвижимость очень низка. А если все этапы постройки были реализованы командой специалистов и каждой детали отведено должное количество времени, денег и сил – то он будет продан по наиболее высокой стоимости.